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新聞摘要:不少業主因為對毛坯房的認識不足,在裝修過程中碰到問題,連自己也分不清到底是開發商還是裝修公司的責任,結果往往是有口難言。本文中,監理就帶著大家一起對毛坯房做個驗收,這樣對以后的裝修也能做到心中有數。

不少業主因為對毛坯房的認識不足,在裝修過程中碰到問題,連自己也分不清到底是開發商還是裝修公司的責任,結果往往是有口難言。本文中,監理就帶著大家一起對毛坯房做個驗收,這樣對以后的裝修也能做到心中有數。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     一、結構驗收

     業主一拿到房子應當考察一下房屋結構,房屋的結構問題沒解決就急著裝修,就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險,所以考察結構是我們要過的第一關。

     用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。

     測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。

     檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器,但大家用目測從四周不同角度,仔細觀測也能發現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

     仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

     檢查有無預留空調管孔,預留的管孔是否通暢,建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌。

     檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

     看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫,屬粉刷層開裂引起,不影響主體結構安全,可在裝修過程予以解決。

     陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業。

     保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結露現象,這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。

     戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規范要求(4mm),屬施工質量問題,可在裝修過程予以解決。

     各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求,廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

     別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     二、墻地面驗收

     墻地面是出現問題比較多的地方,雖然有些可以通過后期裝修來彌補,但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。監理表示,最好是在前期就發現問題,比事后發現再補救要好得多。

     與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,需通知物業。

     陽臺兩側的墻面有裂縫屬嚴重現象,若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,則也存在著危險隱患,應及時向物業反映,免得影響裝修工期。

     拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應不超過200cm2。如果裝修時墻體有改建的,也要留意空鼓現象,嚴重的應要求立即返工。

     檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。

     用卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧,可以增加視覺上的層高。

     通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm,在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

     陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗,檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗。

     仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

     外墻的驗收是個比較容易被忽視的環節,可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實,如果有問題盡早向開發商反映。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     三、水電驗收

     水電是整幢住宅的經脈,如果不順暢,日后連最基本的生活需求都會出現問題,實在是一件讓人頭痛的事情,監理提醒大家,裝修前一定要認真檢驗水電基礎設施,切莫馬虎。

     打開龍頭看否有水,水質如何,是否有截止閥生銹影響水質,可以著開發商更換。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

     檢查水表是否已安裝,是否有水表空走 、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。發現水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。

     抄水表數字,這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外,看看在所有閥門關閉時,水表是否緩慢走動,檢查上下水管道有無滲、漏。

     插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。

     拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

     看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運行是否正常。或快或慢都應報修。抄電表的使用數目,因為在建設當中,工人可能使用了您的能源,而這些錢是不該業主出的。

     一般來說照明線截面面積1.5 mm2,普通插座線2.5 mm2,空調線4 mm2即可,用專業搖表或小電器來測試插座是否通電,注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配。

     插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。

     通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,按規定每套住宅回路數不宜少于5個。

     開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,裝修期間立即糾正。

     衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     四、管道驗收

     管道不通暢,煤氣等該進的進不來,污水等該出的出不去,對我們的居住環境將有惡劣的影響,排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。

     檢查燃氣表是否安裝?煤氣表字數燃氣 報警器是否安裝?查天然氣是否已入戶,查煤氣表的數字,用紙記錄,以后在交煤氣費時應扣除。是否設置專用的廢氣排放管。

     檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥,如果不能動作,及時修復。

     看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視,下大雨時如陽臺沒有地漏或出水管,雨水會漫到客廳,給業主的生活造成很大的麻煩。

     出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固,接口是否平密是否滲漏。

     檢查屋內是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看所有開放的管道空間內是否有垃圾。

     廚衛應緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

     衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔應設在吊頂下面。

     查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     五、防水驗收

     沒有好的防水,廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下,污染別家,給鄰里關系帶來無盡的麻煩。

     防水,這是比較容易出現問題的地方,而且一旦裝修以后,責任不好鑒定,所以一定驗房時作好防水檢測。先目測,看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

     再作閉水實驗,用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻,堵好地漏等排水口放滿水(地勢最高處2公分即可),24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣能同時檢測自家衛生間的頂、地面。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

     地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球順勢滾到地漏處,就可以了,試驗時,記住應從多個方向考察。

     頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面防水如何,有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的"考驗",要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

監理帶你毛坯房驗收六步走

     六、門窗驗收

     要房子好,好的門戶不能少,門窗結構不好,密封性能差,不但會漏雨進水,還會大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大,不要掉以輕心。

     檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時,材料搬進搬出,很容易刮傷門板,做好驗收,可防止裝修公司推卸責任。

     開關所有窗戶,觀察開啟關閉是否順暢。新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

     門窗和設備的驗收,門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外,主要是檢查密封和損傷,密封膠條和外傷可以肉眼看出,關上門窗能試聽隔音效果。

     檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全,完好無損。

     落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固。

     平開式窗打開后窗戶是否能固定,如果不能固定窗戶開啟后窗玻璃容易破碎。

     推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

     窗邊與混凝土接縫處一定要密實,不能有縫隙。窗戶的4個直角接合部是否嚴密,四角是否呈直角。特別是窗的下角這里也是易發生滲水的地方。

     看窗框表面是否光潔,這點可看出這個窗戶的質量如何。

     凸窗的窗臺面積大,平窗的窗臺面積小,不管是哪個窗臺都應平滑,不刮手。

     檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查門的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

     驗收不合格如何處理:在驗收后業主把房屋存在的問題及時向開發商提出,影響響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格后才可以進行裝修。

     編輯留言

     如果大家在毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦出現問題,將會非常麻煩。所以大家在驗收時一樣要注意,最好請專業的監理對房子進行全面、專業的驗收。如果你家是毛坯房,也有驗收的問題,可以加微信ajbaby525j 或者關注我愛我家網微信,進行詳細咨詢。

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